2022成都516新政详细解析

是的，成都又优化了购房政策！

重点选择讲：

政策原文：
优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。

政策原文
优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

即，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

政策解读：
解读政策前，我们需要先搞清楚官方对于“中心城区”和“近郊区（市）县”的定义。

一句话解释，在「三圈层」已有N套住房或新买N套住房，单身仍能在「11＋2区」购1套房，家庭仍能在「11＋2区」购2套房。

但千万注意，虽然不算作家庭名下套数，但需要纳入“购房资格”审核。
所以，只要名下在大成都范围内有商品住房，购房资格都为普通！不是刚需！

政策影响：

在5.16新政前，在「三圈层」的住房要算作限购套数，所以是不能在「11＋2区」再次购房的。
如今放开一道口子，将涌现一批购买力，利空三圈层新房市场，利好一二圈层新房市场。
毕竟不少远郊新房的潜在客群是本地改善，但大多因为本身在三圈层有2套房而被限购，想买房还是只能被困在三圈层。
但现在三圈层不计入套数，购买力可能溢回一二圈层，将多出一批普通购房资格人群。

原文
优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。


政策解读：
在5.16新政前，成都关于无房居民家庭认定标准是“名下无房＋2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”。
如今，改成了只要在“名下无房＋购房之日前2年内无住房转让记录”就是无房家庭！
也就是说，因为有交易记录被限制成“普通资格”的人群，都变成了刚需资格！

并且，参与“三倍热盘”摇号时的顺位也将按照刚需的社保和顺位要求排序。

政策影响：