重磅！成都“带押过户”来了！买卖二手，节约几大万！

重磅消息！

成都官宣：

可以办理“带押过户”了！

今日（2022-12-28）上午官微“成都不动产登记”发出推文：

《成都市探索推出二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式》

这就意味着，以后成都市民要出售二手房，将无须提前还贷，无须垫付资金，即可过户。

对买卖二手房的置业人群而言，是极大的利好与方便。不过目前，带押过户的模式还仅限于同市、同银行的范围之内。

据悉，成都市已经有部分银行已经成功试点“带抵押过户”！

那究竟啥是“带押过户”？

对于买卖双方而言，意味着什么？

具体如何操作？

有没有什么风险？

什么是“带押过户”？

“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押（有贷款）的不动产，卖方可不用提前还贷，直接完成过户登记，买方直接获取银行贷款。

在现在通常的二手房交易流程中，如果是贷款购买的二手房要想出售，需要提前将贷款部分全额还款给银行，等到银行解压后才能进行交易过户。

而可以“带押过户”后，卖房就可以无需提前还款，直接连带抵押权一起过户给买家。

对于买卖双方而言，意味着什么？

以往有抵押的存量房的买卖交易中，需要卖方通过各种凑钱或者垫资等方式，将原有的有抵押权的消除后将房屋过户给买方。

一、“带押过户”，首先减轻了买卖双方的交易成本。

卖家不用通过各种凑钱或者垫资，节约了很大一部分费用。而卖家不用另外再找银行办理按揭，节约了按揭服务费。

二、其次，对于买卖双方来说，都节约了大量交易时间。

以往要先去申请提前还款，一般一个月，长的需要等上半年，还款后又得等银行解除抵押，又是半个月时间。

新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

三、再次，降低了交易风险。

对于卖家，无需去再找垫资，不会因为各种原因，延迟了垫资的使用时间，徒增费用及风险。

而对于卖家，现实中因为存量房卖方有按揭没有还清，原来买方的首付款一般是交由卖方去提前还贷，一旦卖方卷款或者有外债，不动产结清后被法院查封也就无法办理过户事宜，买家面临房钱两空的局面。

现在“带押过户”一般能避免该种风险。

具体如何操作？

“带押过户”的到来，对于二手房交易肯定是利好的！

因为减少了卖方的资金压力，同时也为买方提供资金保障，最大限度促进二手房市场的发展，为二手房的交易提供极大的便利。

可以说该项制度缩短了交易时间，降低交易的信用成本，几乎没有弊端。

但在现实中极有可能成为一类人逃债的工具。司法实践中，债务人因债务纠纷利用该制度快速办理二手房买卖事宜，在债权人未查封房产情况下实现财产转移。

你会选择“带押过户”么？